Stichtingskosten bungalow bouwen: wat kost uw nieuwe bungalow werkelijk?
Wie een bungalow wil bouwen, kijkt vaak eerst naar de bouwsom van de woning. De totale kosten van een nieuwbouw bungalow bestaan echter uit veel meer onderdelen. Naast de bouwkosten krijgt u onder andere te maken met de bouwkavel, ontwerp- en vergunningskosten, WKB, fundering, nutsaansluitingen, keuken, sanitair, installaties, bestrating en tuinaanleg. Al deze kosten samen bepalen de stichtingskosten van uw bungalow. Met het stichtingskostenoverzicht van BungalowBouwNederland brengt u deze posten vooraf overzichtelijk in beeld. Zo kunt u de bouwsom van een woning beter beoordelen, verschillende ontwerpen vergelijken en vooral bepalen welk totaalbudget u werkelijk nodig heeft om uw nieuwe bungalow te realiseren. Vraag NU uw Gratis stichtingskostenoverzicht aan.
Wat zijn de stichtingskosten van een bungalow?
De bouwkosten van de bungalow vormen slechts één onderdeel van de totale investering. De stichtingskosten zijn het totaal van de kosten die samenhangen met het realiseren van uw nieuwe woning.
Dat onderscheid is belangrijk. Een bungalow met een bepaalde bouwsom kan uiteindelijk een aanzienlijk hogere totale investering vragen wanneer bijvoorbeeld de grond, fundering, vergunningen, keuken, terreininrichting en aanvullende installaties worden meegerekend.
Daarom kijken wij liever naar het totale financiële plaatje dan uitsluitend naar een prijs per vierkante meter of de kale bouwsom.
Welke kosten nemen we mee in de stichtingskostenberekening?
Onze berekening bestaat uit een groot aantal afzonderlijke posten. Niet iedere post is voor iedere bungalow of bouwlocatie hetzelfde. Sommige bedragen zijn redelijk goed vooraf te bepalen, terwijl andere pas duidelijk worden wanneer meer informatie over de kavel, het ontwerp en uw persoonlijke wensen beschikbaar is.
Bouwgrond
De koop van de bouwgrond inclusief btw kan een zeer groot deel van de totale investering vormen.
Bij het beoordelen van het beschikbare budget is het daarom belangrijk grond en woning niet los van elkaar te zien. Een hogere grondprijs betekent immers dat binnen hetzelfde totaalbudget minder ruimte overblijft voor de woning, afwerking en aanvullende wensen.
Ontwerp, vergunningstekeningen, berekeningen en Wkb
Voor het realiseren van een nieuwe bungalow zijn ontwerpwerkzaamheden, vergunningstekeningen en berekeningen nodig. Daarnaast houdt de berekening rekening met het Wkb Bouwborgplan.Dit zijn posten die voor een opdrachtgever minder eenvoudig te overzien kunnen zijn. Welke werkzaamheden nodig zijn, hangt onder andere samen met het ontwerp en het bouwplan. Het is daarom verstandig deze kosten vanaf het begin mee te nemen in plaats van ze pas later aan het budget toe te voegen.
De bouwkosten van de bungalow
Uiteraard is de woning zelf een van de belangrijkste posten in de stichtingskostenberekening.
Daarbij is het belangrijk goed vast te stellen wat binnen de aangeboden bouwsom valt en wat niet. Een bouwprijs is pas echt bruikbaar wanneer duidelijk is welke onderdelen, materialen, installaties en afwerkingen daarin zijn opgenomen.
Een lage bouwsom zegt op zichzelf daarom nog weinig over de uiteindelijke stichtingskosten.
Afbouwgarantie
In de berekening is afzonderlijk ruimte opgenomen voor een afbouwgarantie via Woningborg of BouwGarant.
Wanneer bouwen onder een dergelijke garantieregeling gewenst of vereist is, moet ook met de bijbehorende kosten rekening worden gehouden. Dit is een post die gemakkelijk buiten een eerste globale bouwkostenberekening blijft.
Overkapping, overstekken, terras, carport en bijgebouwen
Een moderne bungalow bestaat vaak uit meer dan alleen het verwarmde woonoppervlak. In onze berekening worden daarom ook overkappingen, overstekken, overdekte terrassen, een carport en eventuele bijgebouwen afzonderlijk meegenomen.
Dat is belangrijk, omdat juist deze onderdelen veel invloed kunnen hebben op zowel de uitstraling als het wooncomfort én het uiteindelijke bouwbudget.
Makelaar, nutsvoorzieningen en vergunning
Ook posten die niet direct zichtbaar zijn aan de bungalow horen bij de totale investering. Het document houdt daarom rekening met makelaarskosten, nuts-aansluitingen, bouwstroom, bouwwater en legeskosten voor de bouwaanvraag/vergunning.
De exacte hoogte van dergelijke kosten kan afhankelijk zijn van de situatie. Daardoor zijn ze bij een eerste oriëntatie niet altijd eenvoudig vooraf exact vast te stellen.
Heien of grondverbetering: een belangrijke onzekerheid
Een bijzonder belangrijke post is de stelpost voor heiwerken of grondverbetering.
Dit is bij uitstek een kostenpost waarvan de uiteindelijke omvang samenhangt met de omstandigheden op de bouwlocatie. Zonder voldoende informatie over de locatie en benodigde funderingsoplossing is het lastig om hiervan vooraf een definitief bedrag te geven.
Juist dit soort posten laat zien waarom een stichtingskostenberekening beter werkt met stelposten en reserveringen dan met een ogenschijnlijk exact totaalbedrag dat later alsnog moet worden aangepast.
Keuken, sanitair en wandafwerking
De keuken, apparatuur en montage, het sanitair, tegelwerk en de montage daarvan én de finale afwerking van de wanden staan als afzonderlijke posten in de berekening.
Hier spelen persoonlijke keuzes een grote rol. Een functionele keuken vraagt een ander budget dan een grote maatwerk-leefkeuken. Hetzelfde geldt voor sanitair, tegelwerk en de uiteindelijke wandafwerking.
Het voordeel van afzonderlijke posten is dat u hiervoor bewust een budget kunt reserveren dat past bij uw woonwensen.
Bestrating, tuin en vloerafwerking
Een bungalow is pas compleet wanneer ook de omgeving en het interieur bruikbaar zijn. Daarom worden bestrating, tuinaanleg en vloerbedekking, parket of laminaat afzonderlijk opgenomen.
Deze posten worden bij een eerste bouwbegroting gemakkelijk vergeten. Zeker bij een vrijstaande bungalow op een ruime kavel kunnen de kosten buiten de woning echter relevant zijn voor het totaalbudget.
Energie, installaties en elektrisch rijden
Een moderne bungalow vraagt steeds vaker om aanvullende technische voorzieningen. De BBN-berekening reserveert daarom ook afzonderlijke posten voor extra PV-panelen, extra elektrische installatie, aansluiting van een laadpunt voor een elektrische auto en een accu.
Door deze voorzieningen vooraf te bespreken, kunnen ze vanaf het begin onderdeel worden van de financiële afweging in plaats van later als onverwachte meerkosten te verschijnen.
Koeling en extra voorzieningen
Ook koeling door middel van airconditioning of plafondkoeling, een buitenkraan, buiten-wandcontactdozen en bekabeling naar de straat of een tuinhuis zijn in het overzicht opgenomen.
Per stuk lijken dergelijke voorzieningen misschien relatief kleine onderdelen van een bouwproject. Samen kunnen alle aanvullende wensen echter een serieus bedrag vertegenwoordigen. Bovendien is het vaak eenvoudiger om voorzieningen tijdens ontwerp en bouw mee te nemen dan deze achteraf alsnog aan te brengen.
Waarom een stichtingskostenberekening belangrijker is dan alleen een bouwprijs
Wanneer u offertes of woningprijzen vergelijkt, is het verleidelijk vooral naar de bouwsom te kijken. Maar twee bungalows met dezelfde bouwsom kunnen uiteindelijk tot verschillende totale investeringen leiden.
De belangrijkste vraag is daarom niet alleen: “Wat kost deze bungalow?”
maar vooral: “Wat moet ik uiteindelijk investeren voordat mijn bungalow, inclusief alle noodzakelijke en gewenste onderdelen, gereed is?”
Dat is precies het doel van onze stichtingskostenberekening.
Door de verschillende kostenposten naast elkaar te zetten ontstaat een financieel overzicht waarmee u gerichter keuzes kunt maken. U ziet waar bedragen al redelijk duidelijk zijn, waar nog keuzes gemaakt moeten worden en voor welke onderdelen een stelpost of aanvullende informatie nodig is.
Van globale berekening naar uw persoonlijke bouwbudget
Een algemene stichtingskostenberekening is een uitstekend vertrekpunt, maar uiteindelijk is iedere bungalow anders. De bouwlocatie verschilt, woonoppervlakte en indeling verschillen en ook keuzes voor keuken, sanitair, carport, garage, terras, installaties en terreininrichting zijn persoonlijk.
Daarom kan Bungalow-Bouw-Nederland u ook helpen om de verschillende posten samen door te nemen. Dat kan telefonisch, maar wanneer uw bouwplannen concreter worden kunnen we de berekening ook samen aan tafel bespreken. Dan kijken we niet alleen naar de bouwkosten van de bungalow, maar juist naar het totaal: welke bedragen zijn bekend, welke kosten moeten nog worden onderzocht, waar moeten stelposten worden opgenomen en welke keuzes hebben invloed op uw totale investering?
Vraag de BBN stichtingskostenberekening aan
Bent u van plan een moderne, gelijkvloerse of levensloopbestendige bungalow te bouwen? Begin dan niet alleen met de vraag wat de woning kost, maar probeer eerst zicht te krijgen op het totale budget dat nodig is om uw bouwplan te realiseren.
Vraag de Stichtingskostenberekening Bungalow-Bouw-Nederland aan en gebruik deze als praktisch hulpmiddel om uw bouwbudget stap voor stap compleet te maken.
Wilt u daarna weten hoe bepaalde posten voor uw bungalow en uw bouwlocatie moeten worden ingeschat? Neem dan contact met ons op. We kunnen de berekening telefonisch met u bespreken of samen aan tafel de verschillende kostenposten doornemen.
Vraag de stichtingskostenberekening aan en bespreek uw bouwbudget met BBN